Whole Loan
Gesamthafte Fremdkapitalstruktur für größere gewerbliche Finanzierungen.
Mehr erfahrenRatgeber · Gewerbliche Immobilienfinanzierung
Gewerbliche Immobilienfinanzierung
Gewerbliche Immobilienfinanzierung unterscheidet sich deutlich von der privaten Finanzierung einer selbstgenutzten Immobilie. Im Mittelpunkt stehen die wirtschaftliche Tragfähigkeit des Objekts, die Mietsituation, der Cashflow und das Risikoprofil – nicht das persönliche Einkommen eines Kreditnehmers.
DACH-RaumDeutschland · Österreich · Schweiz
750.000 € – 180 Mio. €Volumen pro Projekt
UnabhängigBank & alternative Kapitalgeber
Seriöskeine Zusagen, keine festen Konditionen
Auf dieser Seite
Weiterführend: Alternate Immobilien GmbH – Immobilienkompetenz der Muttergesellschaft.
Überblick
Was gewerbliche Immobilienfinanzierung ausmacht
Ob Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel, Pflege oder Mixed-Use: Bei gewerblicher Immobilienfinanzierung entscheidet die Qualität von Objekt, Standort, Mietvertragsstruktur und Rückführung darüber, welche Finanzierungsstruktur realistisch ist. Alternate Capital strukturiert und vermittelt solche Finanzierungen für professionelle Marktteilnehmer im DACH-Raum.
Welche Objektarten zählen dazu
Zur gewerblichen Immobilienfinanzierung zählen unter anderem Büro- und Geschäftshäuser, Handelsimmobilien, Logistik- und Light-Industrial-Objekte, Hotels, Pflege- und Sozialimmobilien sowie gemischt genutzte Objekte. Auch die Finanzierung von Grundstücken und Projektentwicklungen mit gewerblichem Schwerpunkt fällt in diesen Bereich.
Je nach Objektart unterscheiden sich Bewertung, Beleihung und Risikoeinschätzung erheblich. Eine langfristig vermietete Büroimmobilie wird anders beurteilt als ein Hotel oder eine Projektentwicklung ohne laufenden Cashflow.
Warum die Struktur entscheidend ist
Bei gewerblicher Immobilienfinanzierung ist selten eine einzelne Standardlösung optimal. Häufig ist eine Kombination aus erstrangiger Finanzierung (Senior Loan), gesamthafter Struktur (Whole Loan) und ergänzendem Kapital (Mezzanine) sinnvoll. Entscheidend ist, dass die Struktur zu Cashflow, Beleihung, Laufzeit und Rückführung passt.
Worauf es ankommt
Worauf es bei gewerblicher Finanzierung ankommt
Für eine tragfähige gewerbliche Immobilienfinanzierung sind einige Faktoren besonders wichtig:
- Objektqualität, Standort und Drittverwendungsfähigkeit
- Mietvertragsstruktur, Mieterbonität und Restlaufzeiten
- Nachhaltiger Cashflow und realistische Bewertung
- Eigenkapital, Sicherheiten und Beleihungsauslauf
- Nachvollziehbare Rückführung oder Anschlussfinanzierung
Immobilienfinanzierung im Gewerbe – die Rolle des Cashflows
Der nachhaltige Cashflow ist bei gewerblichen Objekten der zentrale Faktor. Mietvertragslaufzeiten, Mieterbonität, Leerstandsrisiken und Instandhaltungsbedarf fließen in die Beurteilung ein. Eine belastbare Darstellung dieser Punkte erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass Kapitalgeber die Anfrage effizient prüfen können.
Passende Leistungen
Diese Bausteine sind hier relevant
Senior Loan
Erstrangige Finanzierung als Basis der gewerblichen Kapitalstruktur.
Mehr erfahrenBestandsfinanzierung
Finanzierung vermieteter Gewerbe- und Mixed-Use-Bestände.
Mehr erfahrenHäufige Fragen
Gewerbliche Immobilienfinanzierung – kurz erklärt
Sie umfasst die Finanzierung gewerblich genutzter Immobilien wie Büro, Handel, Logistik, Hotel, Pflege oder Mixed-Use. Maßgeblich sind Objektqualität, Cashflow, Mietsituation und Rückführung statt des persönlichen Einkommens eines Kreditnehmers.
Bei gewerblicher Finanzierung steht die wirtschaftliche Tragfähigkeit des Objekts im Vordergrund. Bewertung, Beleihung und Struktur richten sich nach Cashflow, Mietverträgen und Risikoprofil.
Der Fokus liegt auf Volumina von rund 750.000 € bis 180 Mio. € pro Projekt. Kleinere Anfragen werden individuell vorqualifiziert.
Nein. Konditionen hängen von Objekt, Cashflow, Beleihung und Kapitalgeberprofil ab. Es werden keine festen Zinssätze oder Zusagen gemacht.
Autor & Experte
Jürgen Kronawitter
Jürgen Kronawitter ist Experte für strukturierte Immobilienfinanzierungen und unterstützt Immobilieninvestoren, Projektentwickler und Bestandshalter bei komplexen Finanzierungslösungen – mit Schwerpunkt auf Senior Loan, Whole Loan, Mezzanine Kapital und Bridge Loan.
Finanzierung prüfen lassen
Übermitteln Sie die wichtigsten Projektdaten – Alternate Capital prüft die Ausgangslage und meldet sich mit einer ersten Einschätzung zu Gewerbliche Immobilienfinanzierung.