Bridge Loan
Zwischenfinanzierung für Ankauf, Überbrückung und Exit.
Mehr erfahrenRatgeber · Zwischenfinanzierung Immobilien
Zwischenfinanzierung für Immobilien
Eine Zwischenfinanzierung für Immobilien wird immer dann relevant, wenn Kapital kurzfristig benötigt wird und eine endgültige Finanzierung, ein Verkauf oder eine Refinanzierung noch nicht abgeschlossen ist. Sie überbrückt einen klar begrenzten Zeitraum – im internationalen Sprachgebrauch auch Bridge Loan genannt.
DACH-RaumDeutschland · Österreich · Schweiz
750.000 € – 180 Mio. €Volumen pro Projekt
UnabhängigBank & alternative Kapitalgeber
Seriöskeine Zusagen, keine festen Konditionen
Auf dieser Seite
Weiterführend: Alternate Immobilien GmbH – Immobilienkompetenz der Muttergesellschaft.
Überblick
Kapital überbrücken, wenn die Zeit drängt
Typische Anlässe sind der Ankauf unter Zeitdruck, die Überbrückung bis zur Bankauszahlung oder die Zeit bis zum Exit. Alternate Capital strukturiert und vermittelt Zwischenfinanzierungen für professionelle Marktteilnehmer im DACH-Raum, bei denen Zeit, Sicherheiten und Rückführung besonders wichtig sind.
Wann eine Zwischenfinanzierung sinnvoll ist
Eine Zwischenfinanzierung ist dann sinnvoll, wenn ein klarer, zeitlich begrenzter Kapitalbedarf besteht und die Rückführung bereits absehbar ist. Sie ist keine Dauerlösung, sondern eine Brücke zwischen zwei Zuständen – etwa zwischen Ankauf und langfristiger Finanzierung.
Entscheidend ist ein nachvollziehbarer Zweck: Wofür wird das Kapital benötigt, und wie und wann wird es zurückgeführt? Ohne diese Klarheit wird aus einer Brücke ein strukturelles Problem.
Der Unterschied zwischen Zwischenfinanzierung und Bridge Loan
In der Praxis werden die Begriffe Zwischenfinanzierung und Bridge Loan weitgehend synonym verwendet. Beide bezeichnen eine kurzfristige Überbrückung. Der englische Begriff Bridge Loan ist vor allem bei größeren, professionell strukturierten Finanzierungen gebräuchlich.
Worauf es ankommt
Worauf es bei der Zwischenfinanzierung ankommt
Damit eine Zwischenfinanzierung tragfähig ist, sollten folgende Punkte klar sein:
- Konkreter Zweck und begrenzter Zeitraum
- Werthaltige Sicherheiten
- Nachvollziehbare, realistische Rückführung (Exit)
- Plausibler Zeitplan bis zur Ablösung
- Vollständige Unterlagen für eine schnelle Prüfung
Wie Alternate Capital eine Zwischenfinanzierung prüft
Zunächst werden Zweck, Volumen, Sicherheiten, Zeitraum und Rückführung aufgenommen. Anschließend wird eingeordnet, ob eine Zwischenfinanzierung tragfähig ist und welche Kapitalgeber infrage kommen. Die Exit-Logik steht dabei im Mittelpunkt.
Passende Leistungen
Diese Bausteine sind hier relevant
Senior Loan
Erstrangige Anschlussfinanzierung nach der Überbrückung.
Mehr erfahrenMezzanine Kapital
Ergänzendes Kapital in der Zwischenphase.
Mehr erfahrenHäufige Fragen
Zwischenfinanzierung Immobilien – kurz erklärt
Eine kurzfristige Finanzierung, die einen klar begrenzten Zeitraum überbrückt – etwa bis zur Bankauszahlung, zur Refinanzierung oder zum Verkauf. International wird sie auch Bridge Loan genannt.
Sie ist grundsätzlich kurzfristig angelegt. Die genaue Laufzeit hängt vom Zweck und der geplanten Rückführung ab; feste Angaben werden nicht pauschal gemacht.
In der Praxis sind die Begriffe weitgehend synonym. Bridge Loan ist vor allem bei größeren, professionell strukturierten Finanzierungen gebräuchlich.
Der Fokus liegt auf Volumina von rund 750.000 € bis 180 Mio. € pro Projekt. Kleinere Anfragen werden individuell vorqualifiziert.
Autor & Experte
Jürgen Kronawitter
Jürgen Kronawitter ist Experte für strukturierte Immobilienfinanzierungen und unterstützt Immobilieninvestoren, Projektentwickler und Bestandshalter bei komplexen Finanzierungslösungen – mit Schwerpunkt auf Senior Loan, Whole Loan, Mezzanine Kapital und Bridge Loan.
Finanzierung prüfen lassen
Übermitteln Sie die wichtigsten Projektdaten – Alternate Capital prüft die Ausgangslage und meldet sich mit einer ersten Einschätzung zu Zwischenfinanzierung Immobilien.