Projektentwickler Finanzierung
Finanzierung über den gesamten Projektlebenszyklus.
Mehr erfahrenRatgeber · Projektfinanzierung Immobilien
Projektfinanzierung für Immobilien
Wer ein Immobilienprojekt finanzieren möchte, steht vor einer anderen Aufgabe als bei der Finanzierung eines fertigen Bestandsobjekts. Bei der Projektfinanzierung verändert sich der Wert über die Zeit, der Kapitalbedarf ist phasenabhängig und das Risikoprofil hängt stark von Baufortschritt, Vertrieb und Exit ab.
DACH-RaumDeutschland · Österreich · Schweiz
750.000 € – 180 Mio. €Volumen pro Projekt
UnabhängigBank & alternative Kapitalgeber
Seriöskeine Zusagen, keine festen Konditionen
Auf dieser Seite
Weiterführend: Alternate Immobilien GmbH – Immobilienkompetenz der Muttergesellschaft.
Überblick
Ein Immobilienprojekt richtig finanzieren
Projektfinanzierung Immobilien bedeutet, die Finanzierung eines Immobilienprojekts über seinen gesamten Lebenszyklus zu denken. Alternate Capital strukturiert und vermittelt solche Finanzierungen für professionelle Entwickler und Investoren im DACH-Raum.
Die Phasen der Projektfinanzierung
Ein typisches Immobilienprojekt durchläuft mehrere Phasen: Grundstücksankauf, Schaffung von Baurecht, Bauphase, Fertigstellung, Vertrieb bzw. Vermietung und schließlich Exit oder Refinanzierung. In jeder Phase kann ein anderer Finanzierungsbaustein sinnvoll sein.
Am Anfang steht häufig die Finanzierung des Grundstücks, oft unter Zeitdruck. In der Bauphase geht es um die Finanzierung der Baukosten, später um die Ablösung durch Verkauf oder eine langfristige Bestandsfinanzierung.
Finanzierung Immobilienprojekt: welche Bausteine passen
Für die Finanzierung eines Immobilienprojekts kommen je nach Phase Senior Loan, Whole Loan, Bridge Loan und Mezzanine Kapital infrage. Häufig ist eine Kombination sinnvoll – etwa eine erstrangige Finanzierung ergänzt um Mezzanine Kapital zur Schließung einer Eigenkapitallücke.
Worauf es ankommt
Worauf es bei der Projektfinanzierung ankommt
Damit sich ein Immobilienprojekt finanzieren lässt, sollten einige Punkte belastbar sein:
- Grundstück, Baurecht und realistische Projektkalkulation
- Klare Projektphase und plausibler Zeitplan
- Eigenkapital und Sicherheiten des Entwicklers
- Nachvollziehbarer Exit: Verkauf, Vermietung oder Refinanzierung
- Passende Kombination der Finanzierungsbausteine
Wie Alternate Capital ein Immobilienprojekt einordnet
Zunächst werden Standort, Assetklasse, Projektphase, Kalkulation, Eigenkapital, Sicherheiten und Exit aufgenommen. Daraus wird ein nachvollziehbarer Finanzierungsfall, den Banken und alternative Kapitalgeber effizient prüfen können. So lässt sich beurteilen, ob und wie sich ein Immobilienprojekt finanzieren lässt.
Passende Leistungen
Diese Bausteine sind hier relevant
Bauträgerfinanzierung
Grundstück, Baukosten, MaBV und Vertrieb strukturiert finanzieren.
Mehr erfahrenMezzanine Kapital
Eigenkapitalnahes Kapital zur Ergänzung der Projektstruktur.
Mehr erfahrenHäufige Fragen
Projektfinanzierung Immobilien – kurz erklärt
Projektfinanzierung Immobilien bezeichnet die Finanzierung eines Immobilienprojekts über seinen gesamten Lebenszyklus – von Ankauf über Bauphase bis Exit. Der Wert und der Kapitalbedarf verändern sich dabei über die Zeit.
Indem die passenden Bausteine zur jeweiligen Projektphase kombiniert werden – etwa Senior Loan, Bridge Loan und Mezzanine Kapital. Voraussetzung sind belastbare Kalkulation, Eigenkapital, Sicherheiten und ein nachvollziehbarer Exit.
Der Fokus liegt auf Volumina von rund 750.000 € bis 180 Mio. € pro Projekt. Kleinere Anfragen werden individuell vorqualifiziert.
Nein. Ob sich ein Immobilienprojekt finanzieren lässt, hängt vom Einzelfall ab. Es werden keine Zusagen und keine festen Konditionen versprochen.
Autor & Experte
Jürgen Kronawitter
Jürgen Kronawitter ist Experte für strukturierte Immobilienfinanzierungen und unterstützt Immobilieninvestoren, Projektentwickler und Bestandshalter bei komplexen Finanzierungslösungen – mit Schwerpunkt auf Senior Loan, Whole Loan, Mezzanine Kapital und Bridge Loan.
Finanzierung prüfen lassen
Übermitteln Sie die wichtigsten Projektdaten – Alternate Capital prüft die Ausgangslage und meldet sich mit einer ersten Einschätzung zu Projektfinanzierung Immobilien.